Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży działki w atrakcyjnej lokalizacji na pograniczu Warszawy i miejscowości Jabłonna przy zbiegu ulic Brzozowej i Zagajnikowej. Działka charakteryzuje się leśnym otoczeniem. Jest to propozycja dla osób poszukujących działki w lesie blisko aglomeracji.

Lokalizacja:
Teren położony w odległości ok 350m od ulicy Modlińskiej, stanowiąca główny ciąg komunikacyjny, w podobnej odległości od działki znajduje się przystanek autobusowy, z którego dojazd komunikacją do centrum Warszawy zajmuje ok 45 min, odległość do centrum stolicy to ok 22km. Odległość do miasta Legionowo to ok 6 km Najbliższa okolica charakteryzuję się zabudową domów jednorodzinnych. Droga dojazdowa asfaltowa - ul. Brzozowa do działki, która jest przedmiotem sprzedaży ok 90m dojazd drogą utwardzona, spokojna i cicha okolica zarazem blisko miasta, działka położona jest w drugiej linii zabudowy od ul. Brzozowej, przylega bezpośrednio do ulicy Brzozowej.

Działka:
Powierzchnia działki to 1816 m2 oraz udział 1/2 w działce (987/5) obok o powierzchni 628m2, która pozwala na dojazd po całej długości działki. Wymiary ok 21.5x85. Media: gaz, prąd w ulicy Brzozowej.
Działka w całości porośnięta lasem. Teren objęty jest MPZP oznaczenie 4ZL/MN:

W ramach podstawowego przeznaczenia terenu plan zezwala na lokalizację:
1) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej
2) funkcji usług podstawowych w pomieszczeniach wydzielonych w budynkach mieszkalnych; przy czym powierzchnia użytkowa pomieszczeń usługowych nie może przekroczyć 20% powierzchni całkowitej budynku; dopuszcza się usługi z zakresu; zdrowia oświaty, kultury, administracji.
2. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, obowiązują ustalenia 11, ust.2. i3.
3. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy oraz zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami 12 a ponadto plan ustala:
1) minimalna wielkość działki 1500 m2
2) maksymalna powierzchnia do wyłączenia z produkcji leśnej na 1 działce - 300 m2
3) postuluje scalenie i wtórny podział działek;
4) zakaz trwałej zmiany rzeźby terenu;
5) nakaz prowadzenia gospodarki leśnej na powierzchni niezabudowanej działki;
6) maksymalna intensywność zabudowy - 0,2
7) maksymalna liczba kondygnacji - 2 w tym poddasze użytkowe;
8) maksymalna wysokość zabudowy -9m ;
9) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70% ;
10) nieprzekraczalne linie zabudowy według rysunku planu;
11) nową zabudowę należy zharmonizować pod względem:
-formy architektonicznej budynków,
-kształtu dachu,
-kolorystyki i użytych materiałów w elewacjach i dachach,
z istniejącą zabudową jednorodzinną na terenie oznaczonym 3ZL/MN;

Dla zainteresowanych większą powierzchnią dostępna w sprzedaży jest również działka sąsiadująca od strony ulicy Brzozowej, o takiej samej powierzchni 1816m2 z udziałem 1/2 w działce (przeznaczenie pod drogę). Łączna powierzchnia ok 3632m2. Łączna cena to 1,5 mln zł.
Jeśli cenisz walory przyrodnicze spokojną okolice oraz bliską odległość do miasta to jest propozycja dla Ciebie.

Odrębna własność, bez obciążeń.
Zapraszam po więcej informacji oraz na prezentację na żywo.

Adrian Perzanowski