OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W NASZEJ AGENCJI

ZAPRASZAMY NA DZIEŃ OTWARTY, KTÓRY ODBĘDZIE SIĘ W NIEDZIELĘ 17 LIPCA W GODZINACH 14.00 - 20.00. W CELU UMÓWIENIA WIZYTY PROSZĘ O KONTAKT TELEFONICZNY.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Prezentowana nieruchomość położona jest przy ul. Topolowej w podwarszawskiej miejscowości Jabłonna na zamkniętym i strzeżonym willowym osiedlu w bezpośrednim sąsiedztwie rezerwatu przyrody Bukowiec Jabłonowski na pięknej zalesionej działce o powierzchni 1478m2.

Jest to dom jednorodzinny niepodpiwniczony z poddaszem użytkowym o łącznej powierzchni 250,3m2 na którą składa się:

Parter:
- Przestronny salon z kominkiem (40m2) połączony z otwartą kuchnią (18m2) z wyjściem na taras (60m2),
- Pokój I (25,5m2) z wyjściem na taras (60m2),
- Schowek w pełni przystosowany do zabudowy sauny z łazienką (15,5m2),
- Toaleta z umywalką połączona z sienią kotłowni (5m2),
- Spiżarka (2,5m2),
- Garaż (20,6m2),
- Hol (18,9m2).
Poddasze:
- Pokój II (17,6m2) z wyjściem na taras (16m2) oraz balkon (2m2),
- Pokój III (15m2) z wyjściem na balkon (12m2),
- Pokój IV (35m2) z wyjściem na balkon (12m2),
- Pokój V (16m2) z wyjściem na balkon (2m2),
- Łazienka wyposażona w wannę (13m2),
- Łazienka wyposażona w prysznic (3,6m2),
- Hol (4m2),

W domu jest również strych (45m2 liczone po podłodze, 1,98m wysokości w maksymalnym punkcie) - nie wlicza się w łączną powierzchnię domu.

Na działce znajduje się też ziemianka o powierzchni ok. 9m2 również nie ujęta w łącznej powierzchni nieruchomości.

Dodatkowe informacje:
- W całym domu podgrzewana podłoga,
- Wszystkie meble drewniane wykonane pod wymiar,
- Na parterze podłoga wykonana z płytek gresowych Navona,
- Na poddaszu użytkowym podłoga drewniana Bauwerk akacja parzona,
- Wszystkie drzwi drewniane,
- Parapety wykonane z kamienia,
- Schody z litego drewna,
- W kuchni wszystkie sprzęty AGD renomowanych marek oraz blat kamienny,
- Okna i drzwi balkonowe PCV,
- Taras ogrodowy wykonany z kamienia naturalnego - piaskowiec Sheridan,
- Centralny odkurzacz,
- Wentylacja z odzyskiwaniem ciepła,
- Automatyczny system podlewania trawy,
- Siatki na krety na działce.

Projekt aranżacji wnętrza został przygotowany przez cenionego architekta wnętrz Panią Justynę Smolec.

Atutem są również niskie koszty ogrzewania domu dzięki pompie ciepła najwyższej jakości oraz możliwość korzystania z własnego ujęcia wody (do podlewania ogródka a także w domu - wtedy płacimy tylko za ścieki).

Duża ilość okien również dachowych sprawia, że dom jest bardzo dobrze doświetlony.

OPIS OKOLICY:

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest jego lokalizacja - dom położony jest praktycznie w środku lasu, na skraju rezerwatu przyrody co zapewnia niesamowicie dobre BIO. Dodatkowo znajduje się na zamkniętym i strzeżonym osiedlu willowym. Odległość od centrum Warszawy samochodem wynosi ok. 20 km a dojazd zajmie nam ok. 30 minut. Do Jabłonny dojeżdżają również linie strefowe ZTM.

W najbliższym sąsiedztwie znajdziemy mniejsze sklepy spożywcze, w których zrobimy podstawowe zakupy. Niewiele dalej znajduje się supermarket Biedronka. Dla rodziców z dziećmi istotne może być również to, że w okolicy znajdują się liczne szkoły i przedszkola.

OPIS TECHNICZNY BUDYNKU:

Rok zakończenia budowy: 2011
Woda: miejska + hydrofor
Kanalizacja: miejska
Ogrzewanie: pompa ciepła
Gaz: brak
Ściany zewnętrzne: z pustaka, styropianu i cegły dziurawki
Ściany wewnętrzne: konstrukcyjne z cegły pełnej o grubości 25 cm, działowe z cegły dziurawki o grubości 6 i 12 cm
Ściany fundamentowe i ławy: żelbetowe ławy z betonu B-20, stal konstrukcyjna 18G2, strzemiona ze stali St0
Stropy: gęstożebrowe TERIVA I oraz TERIVA NOVA z pustakami ceramicznymi lub betonowymi. Węzły konstrukcyjne z betonu B-20 i stali konstrukcyjnej A III (34GS). Strzemiona ze stali A- (St0)
Nadproża w ścianach zewnętrznych: prefabrykowane żelbetowe belki L 
Więźba dachowa: Drewniana z zabezpieczeniem przeciwgrzybicznym
Pokrycie dachowe: blachodachówka w kolorze ceglanym
Schody wewnętrzne: żelbetowe - wykończone trepami dębowymi lub szorstką terakotą, drewniane - ażurowe schody na przestrzeń nad jętkami
Schody zewnętrzne: żelbetowe - wykończone szrstką terakotą mrozoodporną
Balustrady zewnętrzne: kute pręty stalowe
Przewody wentylacyjne i kominowe: tradycyjne
Kominy w strefie ponad dachowej: tradycyjne z cegły klinkierowej
Podokienniki: z kształtek ceramicznych
Cokoły: płytki mrozoodporne
Rury spustowe i rynny: PCV
Okna: potrójnie szklone PCV
Drzwi wewnętrzne: drewniane
Tynki wewnętrzne: mineralne firmy BYOSAN, w pomieszczeniach gospodarczych tapety natryskowe
Izolacja przeciwwilgociowa: na ścianach fundamentowych izolacja pozioma - folia płaska 0,3 cm, płynne masy izolujące
Izolacje termiczne: pionowe ściany fundamentowe styropian FS20 5cm, dach izolowany 15 cm wełny mineralnej, pozostałe ściany izolowane styropianem FS-15 10-12 cm
Opaska budynku: kostki BAUMA o szerokości 50 cm
Gzymsy i pogrubienia nad oknami: styropian 2 cm
Spód wysuniętych fragmentów budynku: izolowane 12 cm styropianu FS-15, wykończone w poziomie panelami PCV
Klasa cegły konstrukcyjnej: 100
Marka betonu: B 15
Klasa prętów stalowych konstrukcyjnych: A-0, A-I, A-III
Gatunki stali: St0, ST3S, 34GS

Zapraszam do kontaktu:
Pośrednik w obrocie nieruchomościami -
nr licencji 26572
Tel.