Ciche i bardzo jasne mieszkanie o powierzchni 77,9m2 czeka na nowych właścicieli. Gotowe do zamieszkania, dostępne od zaraz.

Cena do negocjacji.

Oferujemy do sprzedaż bardzo ciekawe, duże, ustawne i przede wszystkim jasne mieszkanie położone na kameralnym, zamkniętym osiedlu w Jabłonnie, około 300 m od granicy Warszawy.
Budynek oddany został do użytku w 2003 roku.
Całe mieszkanie zostało odmalowane w sierpniu br na kolor biały.
Jest wykończone w bardzo dobrym standardzie i można się do niego od razu wprowadzić.

Mieszkanie składa się z 3 pokoi, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni 77,9m2 oraz balkonu i dużego tarasu.
Usytuowane jest od wschodu, południa i zachodu. Mieszkanie znajduje się na 2 i zarazem ostatnim piętrze małego kameralnego bloku o ciekawej architekturze. Jego wyjątkowość polega również na nietypowej wysokości oraz ciekawym suficie ze skosami średnia wysokość to 2,75m, a w najwyższym punkcie w kuchni i sypialni około 3,5m.

W łazience jedna ze ścian ma w najniższym miejscu wysokość około 1,7m (ukośny sufit), ale została wykorzystana na zabudowę prysznica.

Opis osiedla, okolicy i transport

Osiedle zlokalizowane jest w Jabłonnie na ulicy Szkolnej. Składa się z 8 małych kameralnych bloków o ciekawej architekturze w stonowanych kolorach.
Zostało ciekawie zaaranżowane, z ładną, zadbaną i estetycznie zaplanowaną roślinnością oraz własnym placem zabaw.
Na terenie osiedla znajduje się zamknięty parking, gdzie można wydzierżawić miejsce postojowe w cenie ok 100 zł miesięcznie.

Na tyłach osiedle przylega do lasów legionowskich na terenie własna furtka do lasu , przez którą można wyjść na spacer lub przejażdżkę rowerem.
Okolica jest bardzo cicha, sprzyja odpoczynkowi, dając wytchnienie po hałaśliwym dniu spędzonym w Warszawie. Zabudowa jednorodzinna oraz bliskość lasu, duża ilość miejsc do spacerowania oraz sąsiedztwo 2 stadnin koni sprawia, że jest to idealne mieszkanie zarówno dla młodych ludzi z dziećmi, jak również dla osób ceniących sobie spokój i ciszę na co dzień. Osoby, które lubią spędzać aktywnie czas uprawiając sporty takie jak bieganie, jazda rowerowa, konna, pływanie (basen w Jabłonnie) czy nordic walking znajdą doskonałe warunki do uprawiania tych sportów.
Amatorzy sportów wodnych znajdą także coś dla siebie - z Jabłonny w 5 minut można dojechać nad Zalew Zegrzyński.
W podbliskim Rajszewie (ok. 4km od osiedla) znajduje się pole golfowe.

W najbliższej okolicy znajdują się 3 prywatne przedszkola i żłobek. Do szkoły podstawowej i gimnazjum jest ok 1 km.

W centrum Jabłonny znajduje się Kaufland oraz Obi, ponadto jest Lidl, Biedronka oraz kilkanaście małych sklepików osiedlowych, zapewniające świetne zaopatrzenie na co dzień.
W pobliżu znajdują się także świetny zakład fryzjerski i kosmetyczny, gabinet stomatologiczny, świetlica dla dzieci Jabłonka oraz korty tenisowe. We wsi znajdują się 3 apteki oraz świetny ośrodek zdrowia, w którym nie ma problemu z kolejkami do lekarza rodzinnego, jak również przyjmuje bardzo dobry pediatra.
Przy bramie osiedla znajduje się przystanek autobusu 741, którym można dojechać do ulicy Modlińskiej i na pętlę Nowodwory, do której w najbliższym czasie dojeżdżać będzie tramwaj inwestycja w trakcie realizacji - planowany termin zakończenia do końca 2014.
W odległości ok 700m znajduje się przystanek linii 731, którym to autobusem można dojechać bezpośrednio do pętli tramwajowej na Żeraniu.
Ze względu na bliskość mostu Północnego można szybko i sprawnie dojechać do stacji Metro Młociny oraz dojechać do wielu tras wylotowych z Warszawy.
W niedalekiej okolicy znajduje się również lotnisko w Modlinie , które jest świetnym punktem umożliwiającym wyjazd na weekend lub wakacje.

Szczegółowy opis mieszkania:

Mieszkanie składa się z :
Salon z kuchnią i jadalnią całość o powierzchni około 42 m. Pomieszczanie usytuowane od strony południowo zachodniej . W kuchni na wysokości ok 3,5 metra znajdują się 2 okna połaciowe (unikat na osiedlu). Kuchnia wyposażona jest wysokiej klasy meble lakierowane na kolor czerwony, w połysku, ze srebrnymi matowymi uchwytami oraz korpusami w kolorze calvados. Pomiędzy szafkami wiszącymi a blatem znajdują się płytki. W kuchni pozostaje również sprzęt: płyta gazowa marki Siemens z 5 palnikami w tym palnik do woka, piekarnik Bosch oraz zmywarka marki Bosch. Ponadto w kuchni znajduje się okap oraz zlew ze stali nierdzewnej. w części jadalnianej pozostaje przeszklona witryna w tej samej kolorystyce co kuchnia. Jadalnia i salon usytuowane są od zachodu. Z tej części wychodzi się na duży słoneczny balkon o powierzchni ok 2,7m2. Na podłodze znajduje się beżowy gres polerowany o wymiarach 60x60cm.
W tej części mieszkania pozostaje oświetlenie 5 lamp ściennych oraz rolety w oknach oraz antena satelitarna na balkonie wraz z okablowaniem przystosowane do dekodera z funkcją nagrywania.
Nie ma na wyposażeniu lodówki.

Sypialnia z miejscem na gabinet/miejsce do pracy. Duża, słoneczna sypialnia główna o powierzchni ponad 18,7m2, znajduje się od strony południowo-wschodniej. Na wysokim ukośnym suficie znajdują się 2 okna połaciowe. Z sypialni wychodzi się bezpośrednio przez ogromne 2 skrzydłowe okno/drzwi na 5,6 metrowy, zadbany taras. W sypialni pozostaje duża, zabudowana szafa wnękowa w systemie Sevroll w kolorze buk, która pomieści wszystkie niezbędne rzeczy, łącznie z walizkami, o łącznej długości 3,75m. W pomieszczeniu pozostają lampy, a także wyposażenie tarasu, łącznie z meblami ogrodowymi (stolik i dwa krzesła), a także karnisz i zasłony uszyte specjalnie na wymiar okna. Do wymiany wykładzina podłogowa.

Sypialnia/pokój dziecięcy. Pokój znajduje się vis-a-vis łazienki i ma powierzchnię 9,5m2. Usytuowany jest od zachodu i posiada duże okno zapewniające dobre oświetlenie. Idealnie nadaje się na pokój dla dziecka. W pokoju pozostaje duża szafa w systemie Sevroll w kolorze błękitno-szarym o długości 1,50m. W pokoju pozostaje również roleta oraz zasłony panelowe. Na podłodze znajduje się jasna wykładzina w dobrym stanie.

Łazienka. Bardzo ciekawa architektonicznie łazienka w kształcie litery L o powierzchni 7,7m2 wykończona została białymi płytkami czeskiej firmy Bohemia na ścianach oraz szarym szlifowanym gresem w kolorze szarym tej samej firmy na podłodze. Kabina prysznicowa została zbudowana z luksfer na podwyższeniu z wykorzystaniem jedynej niskiej ściany w mieszkaniu. Prysznic jest bardzo duży i wygodny w użytkowaniu. Pod prysznicem nowa metalowa półka na kosmetyki oraz termostatyczna bateria prysznicowa firmy Hansgrohe. Ponad to w łazience znajduje się ceramika Cersanit President, półki szklane oraz komplet akcesoriów łazienkowych firmy Grohe, zamontowane oświetlenie pozostaje w cenie mieszkania.

Przedpokój. Na podłodze płytki, stanowiące całość z salonem-kuchnią, pozostaje garderobianka oraz stojak na buty oraz półki nad drzwiami wejściowymi.

Mieszkanie wyposażone jest we własny piec gazowy, Saunier Duval, więc właściciel ponosi tylko faktyczne koszty ogrzewania i nie ogrzewa części wspólnych bloku. Mieszkanie jest ciepłe, a temperaturę można sterować samodzielnie w zależności od pory dnia i roku za pomocą elektronicznego sterownika pieca. Piec serwisowany jest raz w roku na koszt wspólnoty mieszkaniowej. Przeglądy kominiarskie także są finansowane przez wspólnotę mieszkaniową i dokonywane są raz w roku. Ponadto w mieszkaniu zamontowany jest czujnik tlenku węgla oraz stacja pogodowa z czujnikiem usytuowanym na zewnątrz. Nowym właścicielom pozostawiamy spory zapas płytek zarówno łazienkowych, salonowych jak również płytek tarasowych.

Koszty utrzymania mieszkania w bloku działa prężna wspólnota mieszkaniowa, bez udziału zewnętrznej firmy zarządzającej, co znacząco zmniejsza koszty utrzymania mieszkania i części wspólnych budynku i obejścia.
Obecnie bez kosztów wody/ścieków i śmieci to razem z funduszem remontowym 350 zł. Koszt wody to faktyczne jej zużycie - każde mieszkanie ma swój licznik, a na osiedlu znajduje się własne źródło oraz stacja uzdatniania wody - woda jest smaczna, nie jest chlorowana i nie jest twarda.
Wywóz śmieci to koszt 10zł od osoby przy śmieciach sortowanych.
Koszt ogrzewania, w tym wody, zależy od podpisanej z Gazownią umowy i w miesiącach zimowych przy 22 stopniach w dzień oraz 19 w nocy, przy 3 osobach wynosił ok 450 zł na 2 miesiące.
Teren wokół bloku jest utrzymywany w porządku i estetycznie zagospodarowany, klatka schodowa jest sprzątana raz w tygodniu. W każdej klatce znajduje się rodzaj pomieszczenia gospodarczego, do wykorzystania przez wszystkich mieszkańców.